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新的一年到来了，北京的供地也将逐渐拉开帷幕。

(相关资料图)

去年底第五批集中供地，将在2月上旬现场竞拍。

同时，今年新的供地也启动了。近日，今年第一个预申请的地块公告发布，位于昌平区南邵地区，未来商品房销售指导均价为5.3万元/平方米。

这个地块为昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块，也属于地铁沿线，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。

这个地块的用地面积49176.789平方米，建筑规模108188.936平方米，容积率为2.2，属于纯住宅的R2二类居住用地。

配套方面，该项目周边的清华附中昌平学校现已开学，地块南侧三甲医院（北医三院）预计明年开工建设。

同时，这片区域还是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作。

该地块交易起始价为27亿元，地价上限为31.05亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定谁拿地。

这个地块之前我们曾经推送过，昌平区曾希望在去年第五批集中供地时供出，当时预计的未来商品房销售指导价5.5万元/平方米。

不过，最终该地块未来商品房的销售指导均价最终定在5.3万元/平米，比之前预计的价格要低一些。

大型中介机构公布的数据显示，目前，昌平区南邵版块的二手住宅中，稍新一些的小区比如泰禾拾景园价格为5.7万元/平方米，中国铁建青秀尚城的价格为5万元/平米，招商都会湾的价格在4.9万元/平米。

昌平南邵这个地块是今年北京首个预申请的地块，去年年底，北京公布了第一批2023年拟供应的住宅用地项目清单，17个地块涉及9个区，其中，南邵这个地块就名列其中。

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