马安河旁公园用地又迎来“新身份”！ 据房叔了解，备受争议的马安河旁公园用地，将打造成 马安农业公园。

|项目规划图

从海报上看，它并非传统意义上的公园，涉及 农贸市场、儿童乐园、体育场等多个功能区，这对于金山新城东配套的补充，或将是一大利好。 接下来，我们一起来了解项目最新资讯。 规划约187亩，部分商业街区已建成据悉，马安农业公园位于横一路，总规划用地约 12.5万平（约187亩） ，周边汇聚了万科中交金枫花园、佳兆业时光道等小区。

|项目指标图 |项目规划图

(资料图片仅供参考)

项目将规划建设15处建筑物，涵盖临街商铺、农贸市场、体育场、星空乐园等， 各类建筑物均1层高，同步划分为 4大功能区。

|功能分区图

其中， A区紧邻群乐路，命名为 儿童星空乐园，区域内将建设一处办公楼、两处临街商业中心、三处劳动教育用房，以及用地面积占比最高的儿童星空乐园。

|A区示意图

B区位于惠州中学实验学校对面，命名为 农贸市场及农产品线上展销基地，区域内将建设两处临街商业中心、一处农贸市场。

|B区示意图

透过B区内部效果图，大致布局有菜市场、直播带货区等。

|B区示意图

C区位于佳兆业时光道对面，命名为 农业科研示范区及体育运动区，区域内将建设一处临街商业中心、两处体育设施用房、一处劳动教育户外基地。

|C区示意图

从效果图来看，设置有篮球场、羽毛球场等球场。

|C区示意图

而 D区则是 生态停车区， 车位数约500个，大致沿马安河布局。

|D区示意图

从项目航拍图来看，除了没有纳入规划的中交宿舍区外，其他区域已基本平整。 |项目航拍图 |地块大小以红线图为准，仅供参考 走近来看，B区的 两处临街商业中心已建成，目前正在对外招租，已入驻的商铺有生活超市、文具店、饭店等。

|B区临街商业中心现状图

而C区的 体育设施用房也已基本建成，现场一台挖掘机在作业，根据横幅显示，目前“ 广羽体育俱乐部”已进驻该运动区，其羽毛球场正在筹划中。

|C区体育设施用房现状图

反观A区，两处临街商业中心尚未封顶，整体雏形已现，家长较为期待的星空乐园目前还是一片黄土，可见A区整体建设进度较为缓慢。

|A区现状图

总体来看，马安农业公园功能相当齐全，既有农贸市场、临街商业中心，也有游乐园、体育场，一定程度上能满足片区的生活需求。 马安农业公园为临时性项目按照规划，项目所在地块的用地性质为公园绿地，但近年来暂未列入建设计划，一直处于闲置待开发状态，此前更是传出要建“建材市场”。 但该消息很快被辟谣，至于临时建设用途，此前马安镇政府透露：考虑到公园建设时序，为加强土地管理，目前该镇正采取 以用代管的方式，打造集劳动、科普、休闲于一体的临时农业教育项目， 并非建材市场。

| 官方对马安河公园建设答复，图源今日惠州网

如此看来，该地块要打造农业公园，早已有迹可循。 值得关注的是，接下来如果公园建设启动，马安镇政府将无条件清理并交地，确保公园建设的顺利。 换句话来说，将要面市的马安农业公园，也只是临时性项目。

|马安农业公园现状图 |马安农业公园现状图

在房叔看来，相比建材市场，马安农业公园的到来，既能将“废地”利用起来，也能给片区业主提供更多的生活便利 ，更加贴近业主当下需求，的确是一举两得的事情。 房叔有话说事实上，金山新城东还有一处商业地块，同样因闲置多年，如今改为临时建设用地。

该地块临近华发铂钻花园，据悉，马安镇政府拟采取以用代管的方式，将该地块作为临时用地，出租给第三方公司代管建设，打造成临时街铺。

|来源：惠州电视台

而打造的临时街铺，主要经营建筑材料、装饰材料的销售及其配套商用档铺，但未规划材料加工厂。简单来说，正是建设临时建材市场。

所以，居住周边的业主苦不堪言，多次在民意直通车反映，其安全问题、环境面貌将大打折扣。

|图源：惠州民意直通车

对此问题，马安镇政府仅回应到：项目不存在影响周边环境卫生、交通安全等问题。

|图源：惠州民意直通车

不管是原规划的商业用地，还是马安河旁公园用地，都是因为尚未有建设计划，临时转变为其他用途。

规划档次的降低，确实会给业主们带来更多的担心，例如居住环境、安全等问题。

|金山新城东航拍图

但房叔此前也讲到，对于官方或地块村民而言，闲置土地将其交由第三方公司代管，便于有效提升土地利用效率，也能给地块村民增加一笔额外收入，看似是“双赢”的结果。

在房叔看来，如果能在此基础上做到更贴近周边居民需求的用途，岂不是一举多得。

大家如何看待此类事情呢？欢迎下方留言探讨。

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